1. 용적률 건폐율 의미 쉽게 (feat.부린이)

 

 

 

 

 

꾸준히 부동산의 가격은 우상향 해왔지만,

최근들어 부동산 가격이 폭등하면서

부동산에 대한 관심도

폭발적으로 증가하였다.

 

나도 관심을 두기는 했지만

지식은 없었던 터라,

부동산 초보의 부린이로써,

내가 공부한 부동산 관련 용어와

부동산 세금에 대해서 알아보고자 한다.

 

용적률과 건폐율

첫번째로 알아볼 내용은

용적률과 건폐율로 부린이 입장에서

쉽게 설명을 해보도록 하겠다.

 

두가지 용어를 이해하기 위해서는

3가지 면적에 대한 개념을 이해해야 하며,

내가 건물을 올리기 위해서

토지를 샀다고(매입) 가정해봐야한다.

위에서 말한 3가지 면적은
대지면적, 건축면적, 연면적이다.

대지 면적

대지면적은 매입한 토지 면적이다.

즉, 내가 산 땅의 전체 면적을 뜻한다.

 

건축 면적

건축면적은  매입한 토지에

물을 올리고자 하는 면적이다.

대략 1층의 면적이라고 생각하면

이해가 쉬울 것 같다.

 

연면적

연면적은 지하 1층, 1층, 2층까지

건물을 올렸을때,

3개 층 면적의 합계이다.

(지하 1층 + 1층 + 2층 면적)

 

 

 

 

 

이제 건폐율과 용적률을 설명하겠다.

건폐율

건폐율은 건물이 얼만큼 자리를

차지하고 있냐를 나타내는 비율로

건축면적 / 대지면적이다.

(대지면적 대비 건축면적)

예를 들어, 내가 땅을 100평 샀는데

1층 면적이 30평이다.

이 경우 건폐율은 30%이다.

아래 그림에서

파란색 부분이 내가 매입한 땅

빨간색 부분이 1층 면적이다.

출저 : https://1boon.kakao.com/ktestate/0108

 

용적률

용적률은 얼만큼 건물이 올라갈 수 있는지

제한하는 비율로 연면적 / 대지면적이다.

(대지면적 대비 연면적)

위의 예와 같이, 내가 땅을 100평 샀고,

지하1층부터 4층까지 건물을 올렸을때

(1개층 당 50평이라고 가정)

50평 X 5개층 = 250평이다.

이 경우 용적률은 250%이나,

용적률은 예외적으로 지하층은 제외한다.

따라서 용적률은 200%가 된다.

출저 : https://1boon.kakao.com/ktestate/0108

더 많은 용어를 공부해서 알아보겠다.

오늘은 여기서 끝!

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